在农村商业银行申请房子抵押贷款，放款时间是许多客户关心的问题。根据最新的要求，我们可以对农村商业银行房子抵押贷款的放款时间有一个大致的了解。

1. 放款时间概述

根据要求，农村商业银行的房子抵押贷款放款时间一般需要15个工作日左右。这个时间包括了从提交申请到最终放款的整个流程，涉及到评估、审核、签订合同等多个环节。

2. 贷款审批流程

提交申请：客户向银行提交贷款申请，并提供必要的资料。

资料审核：银行对客户提供的资料进行审核，这个过程可能需要5个工作日左右。

抵押物评估：对抵押物进行评估，评估时间大约需要3天左右。

签订合同：审核通过后，银行会通知客户签订贷款合同，这个过程大约需要5天左右。

放款：合同签订完成后，银行会进行放款，这个过程大约需要2个工作日。

3. 影响放款时间的因素

资料准备情况：如果客户提交的资料不齐全或者有误，可能会导致审核时间延长。

银行审批速度：不同银行的审批速度可能会有所不同，有些银行可能更快，有些可能稍慢。

抵押登记：办理抵押登记可能需要额外的时间，一般需要7个工作日左右。

4. 加急服务

对于急需用款的客户，农村商业银行提供了加急服务，可以缩短放款时间，但可能需要支付额外的服务费用。

5. 提前准备资料

为了缩短放款时间，客户可以提前准备好所有必要的资料，包括身份证明、收入证明、房产证明等，以确保审批流程的顺利进行。

农村商业银行房子抵押贷款的放款时间一般在15个工作日左右，但具体时间可能会因为各种因素而有所不同。客户可以通过提前准备资料和选择加急服务来尽量缩短放款时间。

一、二手房交易买方抵押贷款流程

1. 核实购房资格和征信：买方需要核实自己是否有购房资格，以及征信情况是否良好，这关系到后续贷款的批准。

2. 看房选房：买方实地看房，与卖方就房价和交易细节进行协商。

3. 签订三方合同：买卖双方及中介签订三方合同，明确物业地址、成交金额、交楼时间等条款。

4. 赎楼：卖方负责赎楼，可以选择自费或通过担保公司借款赎楼。

5. 选银行和办按揭：买方选择银行申请按揭贷款，需提供身份证明、收入证明等资料。

6. 房产评估：银行会对交易房产进行评估，以确定贷款额度。

7. 银行审批：银行根据买方的资信和房产评估结果，审批贷款申请。

8. 房产过户：买卖双方办理房产过户手续，并将房产抵押给银行。

9. 签订借款合同：买方与银行签订二手房抵押借款合同。

10. 贷款发放：银行在合同生效后，根据合同条款划付资金给卖方。

11. 还款：买方按月还款，直至贷款本息全部还清。

二、注意事项

1. 房屋产权清晰：确保卖方提供的房产证等证件齐全，产权明晰，避免共有产权纠纷。

2. 土地情况清晰：了解土地使用权情况，确保没有超期或违规使用。

3. 合同条款明确：合同中应详细列明房屋的基本信息、交易价格、履行方式、违约责任等。

4. 税费缴纳：了解并准备好缴纳各类税费，包括营业税、个人所得税、契税等。

5. 按揭贷款条件：买方需满足银行的贷款条件，包括年龄、职业、收入和信用记录等。

6. 卖方到场：办理按揭贷款时，卖方需与买方一同到银行签订贷款合同。

7. 资金安全：考虑通过资金监管等方式确保交易资金的安全。